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中国新天地上市再搁浅 瑞安系变卖资产降负债

2021-07-20 

本文摘要:原题:中国新天地上市再次沉没的瑞安系出售资产背叛瑞安房地产(以下全称瑞安)再次失约。

原题:中国新天地上市再次沉没的瑞安系出售资产背叛瑞安房地产(以下全称瑞安)再次失约。2015年初,瑞安房地产主席罗康瑞回应,力保旗下中国新天地2015年下半年IPO。但是,到目前为止,中国新天地回港上市还没有明确时间表。

2016年3月16日,在瑞安2015年度业绩发表会上,瑞安回答说,公司现在的主要任务是销售成熟期的商业资产获得高额报酬,最大限度地构筑生产价值,现阶段决定中国新天地的发售并不是充分反映资产价值的最佳方法,因此要求短期内开展中国新天地的发售计划。从2012年开始,瑞安利用一系列资产重组和人事调动,大力规划中国新天地回港上市,分割的中国新天地负责商业房地产的运营和管理,构成了房地产租金收益多的收益模式。如果这样做,瑞安集团旗下的上市公司将进化瑞安房地产、瑞安建业和中国新天地三家。

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三家公司在主要营业业务上交叉,为了防止瑞房和新天地同行竞争,罗康瑞说明瑞房和新天地分工明确,前者负责管理项目的开发,后者投资运营商用房地产。但是,中国新天地上市计划多次出现功能障碍,打乱了罗康瑞以前的战略布局。寻求上市不是第一任务,而是数百亿人考虑上市,这是我们的希望,2015年下半年不是更合适的时机。

拒绝接受媒体采访时,中国新天地有限公司(以下全称中国新天地)行政总裁黄勤道恢复。戏剧性的是,今年3月,中国新天地的发售还处于沉没状态,黄勤道于月底于2016年1月退休。这位曾多次被视为中国新天地分割发售的最重要的人物,最后没能构筑成功。

重任落在罗康瑞及其团队上。瑞安力争提前提高业绩数据,对于二三线城市不理想的项目,瑞安冷静地挤压,对旗舰项目上海的新天地,之后减少投入,保证中国新天地2015年下半年IPO。对于中国新天地上市,罗康瑞犹豫不决。中国新天地是瑞安房地产旗下全资子公司。

其分割上市计划可追溯到2012年5月,当时该公司已向香港联合交易所提交上市申请人。当时明确的第一个确认流通项目,包括上海新天地、企业天地、虹桥天地、武汉天地、重庆天地等商业房地产,预计资产总额将达到680亿元。2013年瑞安改革,将旗下房地产资产包上市的计划再次转移到桌面上。

近年来,瑞房分别合并旗下企业天地、虹桥天地等优质招商房地产资产,正式成立子公司中国新天地。此年,瑞安引进全球投资理财公司Brookfield作为中国新天地的战略投资者,提高集团的财务状况,获得新天地的发展资金。从此,中国新天地开始独立国家运营,专注于非住宅房地产的运营和管理,期待在获得合理评价后上市。

虽然看起来很大,但在瑞安内部,中国国的新天地上市计划多次被提及,都停止了。2015年底,瑞安房地产动向频繁,12月10日,企业以57亿元出售上海企业天地第一期和第三期给予万科、李锦记联合体。12月16日,瑞安又透露集团从2016年1月1日开始,瑞安房地产将与中国新天地总部职能统一17日,瑞安以约36.48亿元(43.63亿港元)购买太平桥116项的所有权。

2016年3月,上海核心资产企业天地出售后,瑞安房地产以18亿元的价格将佛山岭南天地4号地块出售给碧桂园。3月3日,瑞安房地产对新华新闻的反应还没有签字,但没有主张这个新闻。瑞安一直舍不得销售旗下的商业房地产项目,2013、2014年的数次销售全面解散,销售项目不显示最差的核心资源,销售项目补充现金流的意图更加显着。从2015年底到2016年初出售资产,多为优质资产。

在这一列动作的背后,业界再次分割新天地发售的庞加莱。但是,在恢复时代周报记者的采访中,瑞安现在的股东市场无法表现房地产资产的全部价值,相对出售成熟期的商业房地产,最大限度地构筑资产价值是我们现在的首要任务,不是寻求上市。2015年公司顺利释放,要求上海企业天地1号、2号、3号的市场价值,与其会计价值相比也获得了溢价,同时资产周转速度也减慢,为公司构建更好的条件提供了快速增长的机会。

未来,我们将不会贯彻灵活的战略来构建商业房地产的价值。上海易居智库研究总监贤进告诉他时代周报记者瑞安房地产购买项目的原因是挤压瑞安要求能力差的资产,适当流通新天地项目,需要提高上市后的评价。


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